Bakkersweg 43

Fantastisch, vollständig modernisiert und nachhaltig saniertes Zweifamilienhaus in Toplage in Maarn mit einem A++ Energieetikett!

In einer der schönsten Straßen von Maarn steht dieses prächtige, 2024 und 2025 vollständig renovierte Zweifamilienhaus, in Gehweite zu allen Einrichtungen und mit dem Henschotermeer und den Wäldern um die Ecke. Ein einzigartiger Ort, an dem Ruhe, Natur und Komfort perfekt zusammenkommen.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dazu gehören unter anderem eine renovierte Küche und Badezimmer (2024). Die Wohnung ist mit 9 Solarpanels (2025) ausgestattet, einer voll elektrischen Wasserpumpe für Heizung und Warmwasser sowie einer vollständig renovierten elektrischen Zähleranlage (2025). Darüber hinaus ist die Wohnung vollständig gedämmt (Boden, Fassade und Dach, 2025) und mit gestrichenen Wänden und Decken (2025) ausgestattet. Kurz gesagt: ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Haus, in dem man sofort einziehen kann.

Auch draußen ist das Genießen voll im Gange: Das Haus steht auf einem schönen Grundstück mit großzügigem Hinterhof im Südosten am Wasser, was zu einem wundervollen freien und grünen Gefühl führt, als ob man mitten in der Natur wohnen würde. In der Mitte des Gartens steht ein stattlicher Buche, der dem Garten Charakter und Privatsphäre verleiht. Im Frühjahr ist der Garten ein echter Hingucker: Die Magnolie blüht dann prächtig in ihren schönen Farben.

Ein fantastisches Haus an einer geliebten Lage, perfekt für diejenigen, die modern und bequem inmitten der grünen Natur von Maarn wohnen möchten.

Über die Vordertür betreten Sie den geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zu dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit wunderschönen PVC-Boden bietet. Die Glasdoor mit Holzoptik ist ein echter Hingucker! Genießen Sie von der Wohnzimmer aus einen wundervollen Panoramablick über den Garten durch das große Fensterbrett. Die voll modernisierte Küche (2024) ist mit allen Komfortleistungen ausgestattet; eine Induktionskochplatte, Kombi-Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine und Wasseranschluss für eine luxuriöse Kaffeeküche. Über die Durchgangsküche, die an die Küche angrenzt, ist der Zugang zum Hinterhof und zur integrierten Garage möglich. Die integrierte Garage bietet viele Möglichkeiten!

Die renovierte erste Etage verfügt über 3 geräumige und helle Schlafzimmer. Der Klang der Natur ist hier dein Wecker, denn in dieser bewaldeten Umgebung hörst du nur dieses Geräusch am Morgen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein luxuriöses, modernes Badezimmer (2024), ausgestattet mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken und WC.

Zuletzt bietet die zweite Etage eine wertvolle Ergänzung zur Wohnung! Hier befindet sich eine großzügige offene Fläche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es noch eine voll ausgestattete Schlafzimmer mit Dachstuhl (2022) und eine technische Raum. In dieser Wohnung fehlt es an keinerlei Speicherfläche.

Wir verstehen, dass du neugierig geworden bist... Komm vorbei bei dieser einzigartigen Wohnung!

Wohnfläche: 142 m²
Inhalt: 564 m³
Perceelgrootte: 355 m²
Baujahr: 1972
Energieausweis: A++

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Badezimmer, Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Die Küche ist mit Induktionskochfeld, eingebauter Kombimikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Eine kleine Küche auf der Rückseite bietet Zugang zum Hinterhof mit Sonnenlicht im Südosten sowie zur unterirdischen Garage (22 m²).

Erste Etage:
..

Zweite Etage:
Über die Treppe gelangst du direkt in einen geräumigen offenen Raum mit Waschmaschinenanschluss (16,6 m²), ein Schlafzimmer mit Dachstuhl (20,7 m²) und eine Technikraum mit Wärmepumpe.

EIGENSCHAFTEN:
• Alle Einrichtungen im Laufstreckenbereich!
• Gelegen naast dem Henschotermeer und die prächtigen Wälder der Utrechtse Heuvelrug.
• Sehr gut erreichbar durch NS Bahnhof in 5 Minuten Gehdistanz (in 18 Minuten nach Utrecht Centraal).
• Vollständig modernisiert und nachhaltiger gestaltet im Jahr 2024/2025.
• 9 Solarmodule (2025).
• Boden und Fassade vollständig isoliert (2024).
• Küche (mit Quooker ausgestattet) und Badezimmer erneuert (2024).
• Hinterhof im Südosten; angrenzend an eine Wasserstelle.
• Großer Vorgarten und Zugangsweg geeignet für 2 Autos.
• Energielabel A++.
• Wärmepumpe/Kessel (2025).
• Dachkappe 2022.
• Diverse Kunststofffenster (2025) mit HR++ Glas.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und elektrische Fußbodenheizung in der Badewanne.
• In der Garage.
• Neues Dachfenster.
• Die folgende Klausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen: Angesichts des Baubeginns des Hauses wird eine Alterungsklausel verwendet. Lesen Sie die vollständige Beschreibung